De belangrijkste vraag bij zelfbouw is: “Hoeveel kosten Prefabhuizen?” Dat is logisch, aangezien veel mensen prefabwoningen als een vast product beschouwen.

Als elke prefabwoning een identieke structuur zou hebben met een identiek ontwerp, dan zou deze denkwijze absoluut van toepassing zijn. Maar de echte wereld is niet zo simpel: elke locatie heeft een uniek klimaat met specifieke bouw- en bestemmingscodes die daarbij passen. Elk perceel heeft een andere topografie, bodem en toegangsomstandigheden. En natuurlijk heeft elke klant zijn eigen ontwerpideeën (en budget) voor het soort huis dat hij of zij wil creëren.

Hoewel veel aspecten van het zelf een huis bouwen duidelijke kosten met zich meebrengen (zoals materialen). Toch zijn er een aantal variabelen die samen de totale kosten van een woningbouwproject bepalen. In deze blog leggen we uit welke kosten het bouwen van een prefab woning met zich meebrengt.

Factoren die de kosten beïnvloeden

De kosten voor woningbouw zijn naast het ontwerp afhankelijk van jouw persoonlijke wensen. Afwerkingen zoals tegels, vloeren en gevelbeplating variëren enorm in prijs, dus de keuzes die jij maakt zullen jouw kosten opdrijven.

Laten we ‘ontwerp’ beschouwen als een overkoepelende categorie voor alles wat te maken heeft met wat er gebouwd wordt:

• Grootte van het huis: Het is duidelijk dat de bouw van een huis van 500 vierkante meter meer kost dan een bijgebouw van 500 vierkante meter. Maar gespecialiseerde ruimtes zoals keukens en badkamers kosten ook veel meer dan eenvoudige ruimtes zoals gangen en slaapkamers. Om jouw kosten te begrijpen, moet je zowel jouw vierkante meters als de verdeling van die ruimte aanscherpen. Vooral de grootte en kenmerken van de keuken en het aantal en de grootte van de badkamers.

Wat zit er in jouw huis?

Hierbij wordt rekening gehouden met zowel de hoeveelheid armaturen die nodig zijn om al die kamers uit te rusten. Evenals de lineaire of vierkante meters van afwerkingen zoals kasten, vloeren en freeswerk; naast de afwerkingsgraad. Met ongelooflijke prijsvariaties voor bijna elke optie: afwerkingen spelen een belangrijke rol bij het bepalen van de prijs van een huis.

Ontwerp

Hoeveel werk is er nodig om jouw huis te ontwerpen en te voldoen aan de regelgeving?

Voor elk woningbouwproject zijn ontwerpdiensten nodig, zelfs als je een ‘standaard’ ontwerp gebruikt. Dat komt omdat het ontwerp moet worden aangepast om te voldoen aan de bouwvoorschriften en aan jouw specifieke kavel.

Vervolgens moeten deze bijgewerkte plannen worden ontworpen, goedgekeurd en vertaald in constructietekeningen. Architecten en ontwerpers beheren dit proces en brengen hun tijd per uur in rekening.

Zoals je zou verwachten, zal het inhuren van een architect om een op maat gemaakt huis helemaal opnieuw te ontwerpen veel meer kosten dan het ‘standaardontwerpproces’. De mate van maatwerk, samen met de unieke eisen van jouw perceel en locatie, zullen dus jouw ontwerpkosten verhogen. Dit zijn allemaal factoren die meespelen om een prefab woning prijs te berekenen.